Hoy en día, uno de los elementos esenciales en la construcción de nuevos edificios es la sostenibilidad. Es en este contexto que surge la Certificación BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), una herramienta líder a nivel mundial para evaluar y certificar la sostenibilidad de los edificios.
En este artículo, te guiaremos paso a paso por el proceso de obtener la Certificación BREEAM, y te ayudaremos a entender cómo esta certificación puede marcar la diferencia en tus proyectos de construcción.
¿Qué es la Certificación BREEAM?
La Certificación BREEAM, acrónimo de Building Research Establishment Environmental Assessment Method, es un método de evaluación y certificación líder en el ámbito global, orientado a medir la sostenibilidad en los proyectos de construcción, tanto urbanísticos, residenciales como comerciales. Su finalidad es minimizar el impacto ambiental de los edificios y promover un entorno de vida y trabajo saludable para las personas, estimulando la demanda y creando valor para edificios sostenibles, productos de construcción y cadena de suministro.
La metodología BREEAM fue desarrollada en el Reino Unido en 1990 por el Building Research Establishment (BRE) y, desde entonces, se ha adoptado en muchos países alrededor del mundo. En España, el Instituto Tecnológico de Galicia (ITG) es el organismo certificador.
La Certificación BREEAM se basa en un sistema de puntuación que evalúa diversas 10 categorías:
- Energía
- Gestión
- Salud y bienestar
- Agua
- Transporte
- Materiales
- Residuos
- Contaminación
- Uso del suelo
- Ecología e innovación
Cada una de ellas incluye diferentes requisitos y posee una ponderación asociada, las cuales proporcionan un medio para definir y clasificar el impacto relativo de los requisitos de sostenibilidad abordados por BREEAM ES.
¿Cómo se realiza la Certificación BREEAM?
La evaluación y certificación se realiza mediante un asesor BREEAM acreditado, técnicos independientes a los clientes, quien trabaja en conjunto con el equipo de proyecto desde las primeras etapas de diseño hasta la finalización de la construcción.
El Asesor será el responsable de registrar el proyecto y realizará una preevaluación estableciendo la estrategia a seguir. Con la evaluación final y la recopilación de evidencias se obtendrá el Certificado final en fase de post-construcción alcanzando el nivel de clasificación, en función de los requisitos obtenidos en cada una de las categorías: Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional.
La Certificación BREEAM se ha convertido en una elección cada vez más popular para proyectos de construcción en todo el mundo que buscan demostrar su compromiso con la sostenibilidad y el rendimiento ambiental.
Esta certificación proporciona un marco tangible y efectivo para medir y mejorar la sostenibilidad de los edificios, lo que a su vez puede ayudar a reducir los costos operativos, mejorar la salud y el bienestar de los ocupantes, y aumentar el valor de la propiedad.
¿Por qué buscar la Certificación BREEAM?
En un mundo cada vez más consciente del cambio climático y de la necesidad de reducir nuestro impacto en el medio ambiente, la Certificación BREEAM ofrece un marco objetivo y riguroso para medir la sostenibilidad y la eficiencia ambiental de los edificios, superando los requerimientos normativos. Por tanto, desafía al mercado para proporcionar soluciones innovadoras y rentables que minimicen el impacto ambiental de los edificios.
Pero ¿qué impulsa específicamente a las empresas y propietarios de edificios a buscar la Certificación BREEAM? Veamos algunos de los beneficios clave que esta certificación puede proporcionar.
1. Mejora la eficiencia energética
Una de las principales razones para buscar la Certificación BREEAM es la eficiencia energética. Los edificios con Certificación BREEAM presentan un uso más eficiente comparado con un edificio estandar. Esto supone importantes beneficios económicos para sus usuarios, con un consumo energético entre un 50%-70% menor.
Además, la mejora de la eficiencia energética también puede ayudar a reducir las emisiones de carbono del edificio, lo que es crucial para combatir el cambio climático.
2. Aumenta el valor y la rentabilidad del edificio
Diversos estudios han demostrado que los edificios certificados con BREEAM aumentan el valor del inmueble hasta un 7% y atraen inquilinos, aumentando las tasas de ocupación, y compradores dispuestos a pagar una prima por los beneficios asociados a la sostenibilidad. Además, estos edificios tienen menores costos de mantenimiento y una vida util más larga, lo que mejora su rentabilidad a largo plazo.
3. Mejora la salud y bienestar de los ocupantes
La Certificación BREEAM no solo se enfoca en la eficiencia energética y el impacto ambiental, sino también en la salud y bienestar de los ocupantes del edificio.BREEAM evalúa medidas como la calidad del aire interior, el confort térmico, los niveles de iluminación, los niveles de ruido, y el acceso a vistas al exterior, lo que contribuye a construir edificios más confortables y saludables para los usuarios.
4. Refuerza la imagén de la empresa
Obtener la Certificación BREEAM puede ser una forma efectiva para que las empresas demuestren su compromiso con la sostenibilidad y la responsabilidad corporativa. Esto puede mejorar la reputación de la empresa y ayudar a atraer a clientes y empleados que valoran la sostenibilidad.
5. Cumplimiento de las regulaciones y políticas
En algunos casos, obtener la Certificación BREEAM puede ser un requisito para cumplir con las regulaciones locales o nacionales sobre sostenibilidad en la construcción. Además, algunas políticas de financiación o de seguros pueden exigir la certificación BREEAM u otra certificación de sostenibilidad.
6. Incentiva la innovación
Finalmente, la Certificación BREEAM fomenta la innovación en diseño y construcción sostenible. Los proyectos que buscan la certificación a menudo incorporan nuevas tecnologías y prácticas para cumplir con los estrictos estándares BREEAM.
Pasos para obtener la Certificación BREEAM
Paso 1: Evaluación inicial
Contratar un Asesor BREEAM acreditado
Un asesor BREEAM acreditado es un técnico independiente en la relación con sus clientes que debe superar un exigente proceso de capacitación avalado por ENAC conforme a la Norma Internacional UNE-EN ISO/IEC 17024 (Certificación de Personas). Estos asesores tienen un profundo conocimiento de la metodología BREEAM y están habilitados para ayudar a los equipos de proyecto a comprender y cumplir los criterios de certificación. El 99% de los proyectos que inician el proceso de certificación lo finalizan con éxito gracias al Asesor BREEAM.
El papel del Asesor BREEAM acreditado
La principal función de un asesor BREEAM acreditado es guiar al equipo del proyecto a través del proceso de certificación. Esto implica una serie de tareas, incluyendo:
- Evaluación inicial: El asesor evalúa el proyecto para determinar qué créditos BREEAM son aplicables, estableciendo una estrategia para alcanzar el nivel de clasificación objetivo.
- Asesoramiento durante el diseño y construcción: A lo largo de las etapas de diseño y construcción, el asesor proporciona orientación sobre cómo implementar estrategias y tecnologías sostenibles para maximizar los créditos BREEAM.
- Elaboración de informes: El asesor recopila las evidencias y elabora los informes necesarios para demostrar el cumplimiento de los criterios BREEAM.
- Verificación final: Al final del proyecto, el asesor realiza una revisión final para confirmar que se han cumplido todos los requisitos necesarios para la certificación.
¿Por qué contratar un Asesor BREEAM?
La contratación de un asesor BREEAM acreditado es esencial por varias razones. En primer lugar, el asesor tiene el conocimiento y la experiencia necesaria para navegar por el complejo proceso de certificación BREEAM. En segundo lugar, su participación desde las primeras etapas del proyecto puede garantizar que la sostenibilidad se integre eficazmente en el diseño y la construcción del edificio, reduciendo así los costes de obtención del certificado. Por último, su función en la elaboración de informes y verificación asegura que el proyecto cumpla con todos los requisitos de certificación.
Es importante mencionar que la elección del asesor BREEAM correcto puede tener un impacto significativo en el éxito del proyecto. Es fundamental seleccionar un asesor que tenga experiencia en el tipo de proyecto que se está desarrollando y que pueda trabajar en estrecha colaboración con el equipo del proyecto para cumplir con los objetivos de sostenibilidad.
El informe de evaluación es un documento detallado que proporciona una visión completa del rendimiento del edificio con respecto a los criterios de certificación BREEAM. Se basa en la recopilación de pruebas y documentación a lo largo del proceso de diseño y construcción, y su objetivo es demostrar que el edificio ha cumplido con los estándares de sostenibilidad exigidos por BREEAM.
¿Qué contiene el informe de evaluación?
El informe de evaluación BREEAM abarca todas las varias categorías del esquema (Energía, Gestión, Salud y Bienestar, Agua, Transporte, Materiales, Residuos, Contaminación, Uso del Suelo y la Ecología e Innovación). Cada una de ellas, presenta diferentes requisitos que se evalúan de manera independiente y se les asigna una puntuación basada en su cumplimiento.
El informe de evaluación deberá contener una descripción detallada de cómo se han cumplido los requisitos de cada una de las categorías, respaldada por pruebas y documentación. Esto puede incluir: planos del proyecto, facturas de los proveedores de materiales e instalaciones, documentación de la ejecución de obra (facturas de agua, electricidad, buenas prácticas ambientales durante la obra…), mediciones de calidad del aire, mediciones de ruido, evidencias fotográficas de la correcta ejecución y cualquier otra prueba que demuestre el cumplimiento de los criterios BREEAM.
El papel del Asesor BREEAM acreditado en el informe de evaluación
El asesor acreditado desempeña un papel crucial en la elaboración del informe de evaluación. Este profesional será el encargado de recopilar y organizar las pruebas necesarias, así como de redactar el informe. Será responsable de garantizar que el informe cumpla con los requisitos de BREEAM y que represente con precisión el rendimiento del edificio, asegurando la calidad de los Informes de Evaluación según lo establecido por BREEAM ES.
La importancia del informe de evaluación en el proceso de certificación BREEAM
El informe de evaluación es la culminación del proceso de certificación BREEAM. Proporciona una evaluación completa y detallada del rendimiento del edificio en términos de sostenibilidad. Este informe es lo que finalmente determinará si el edificio recibe la Certificación BREEAM y en qué nivel. Por lo tanto, es esencial que el informe sea preciso, completo y bien documentado.
Paso 3: Auditoría y verificación
Una vez completada la elaboración del informe de evaluación, el proceso de certificación BREEAM entra en su fase final: auditoría y verificación. Vamos a explorar en detalle qué implica esta fase.
¿Qué es la auditoría y verificación BREEAM?
La auditoría y verificación es un proceso de revisión que se realiza al final del proyecto de construcción o del edificio en uso. En esta etapa, el asesor envía toda la documentación recopilada (informe de evaluación y evidencias justificativas) a BREEAM, para su auditoría y verificación.
El auditor BREEAM es un profesional que ha sido formado y acreditado por el Building Research Establishment (BRE) para realizar auditorías BREEAM.
Su papel es crucial para mantener la integridad del proceso de certificación. El auditor revisará de manera minuciosa y sistemática el informe de evaluación, así como las pruebas y documentación proporcionadas, para garantizar su exactitud y conformidad con los estándares BREEAM.
El proceso de auditoría y verificación
El proceso de auditoría y verificación comienza con una revisión detallada del informe de evaluación y de las evidencias proporcionadas. El auditor evaluará si la documentación y las pruebas presentadas son suficientes para demostrar el cumplimiento de los criterios de BREEAM.
Tras la verificación, si el auditor encuentra algún problema o discrepancia, solicitará información o pruebas adicionales al asesor BREEAM en el Informe de Verificación.
Una vez que el auditor está satisfecho con la revisión, emitirá una decisión final sobre la certificación. Si el proyecto cumple con los criterios de BREEAM, se otorgará la certificación al nivel correspondiente (Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente o Excepcional).
¿Por qué es esencial la auditoría y verificación?
La auditoría y verificación es esencial para mantener la rigurosidad e integridad del proceso de certificación BREEAM. Asegura que los edificios certificados realmente cumplan con los estándares de sostenibilidad que promueve BREEAM y proporciona un grado de confianza y transparencia para todas las partes interesadas, incluyendo propietarios, ocupantes, inversores y reguladores.
Obtención de la Certificación BREEAM
Después de todo el meticuloso trabajo de diseño y construcción, la colaboración con un asesor BREEAM acreditado, la elaboración del informe de evaluación y la auditoría y verificación, finalmente llegamos al hito más gratificante: la obtención de la Certificación BREEAM. Pero, ¿qué implica exactamente obtener esta prestigiosa certificación?
¿Qué significa obtener la Certificación BREEAM?
La certificación BREEAM proporciona un reconocimiento en el mercado para edificios con un bajo impacto ambiental con un bajo impacto ambiental, asegurando la incorporación de las mejores prácticas ambientales durante la planificación, diseño, construcción y funcionamiento del edificio y del emplazamiento.
Indica que el edificio ha sido evaluado en función de una serie de criterios que abarcan aspectos como la eficiencia energética, la sostenibilidad de los materiales, la conservación del agua, la minimización de residuos, y el bienestar y la salud de los ocupantes, entre otros.
Esta certificación no es solo una insignia de honor; es una demostración tangible de un compromiso con la sostenibilidad y la responsabilidad medioambiental. Además, puede proporcionar a los propietarios y ocupantes del edificio una serie de beneficios tangibles, como menores costos operativos, un mejor bienestar de los ocupantes y un mayor valor del inmueble.
Niveles de la Certificación BREEAM
Hay cinco niveles de certificación BREEAM: Correcto, Bueno, Muy Bueno, Excelente y Excepcional. El nivel otorgado dependerá de la puntuación obtenida en la evaluación y audición. Cuanto mayor sea la puntuación, mayor será el nivel de certificación otorgado.
Recepción de la Certificación BREEAM
Una vez que el auditor BREEAM ha confirmado que un proyecto cumple con los requisitos para la certificación, se emite un certificado BREEAM. Este certificado es una prueba física del logro y puede ser exhibido con orgullo en el edificio certificado.
¿Cuánto dura la Certificación BREEAM?
La Certificación BREEAM es válida durante la vida útil del edificio, siempre que se mantengan las condiciones que llevaron a la certificación. Sin embargo, si se realizan modificaciones significativas en el edificio, puede ser necesario realizar una nueva evaluación para mantener la certificación.
Para los edificios ocupados y en uso, que se certifican mediante el esquema BREEAM ES En Uso, la validez del certificado es de 3 años.
La renovación de la certificación del edificio/bien será obligatoria a los tres años de emisión del certificado y tendrá que realizarse nuevamente el registro del edificio. Los certificados pueden ser renovados en cualquier momento. La renovación de Certificados está sujeta a la re-evaluación y a la auditoría satisfactoria por parte de un Asesor y se realizará con la herramienta vigente en ese momento.